দুই বছরের আগে বাড়ি ভাড়া বাড়ানো যাবে না: ডিএনসিসি

প্রতি বছরের শুরুতেই রাজধানীতে বাড়ি ভাড়া বাড়ানোর প্রবণতা দীর্ঘদিনের।

ভাড়া নির্ধারণে কার্যকর নীতিমালার অভাবে অনেক ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালারা ইচ্ছামতো ভাড়া বৃদ্ধি করেন। এমন বাস্তবতায় ঢাকা উত্তর সিটি করপোরেশন (ডিএনসিসি) স্পষ্ট ঘোষণা দিয়েছে—দুই বছরের আগে কোনো অবস্থাতেই বাড়ি ভাড়া বাড়ানো যাবে না।

মঙ্গলবার (২০ জানুয়ারি) গুলশান-২ নগর ভবনে ‘ঢাকার বাড়িভাড়া সংক্রান্ত নির্দেশিকা’ প্রকাশ উপলক্ষে আয়োজিত এক সংবাদ সম্মেলনে এ ঘোষণা দেন ডিএনসিসির প্রশাসক মোহাম্মদ এজাজ।

তিনি বলেন, দেশে একটি প্রচলিত চর্চা রয়েছে—জানুয়ারি এলেই বাড়ি ভাড়া বাড়ানো হয়। যারা এ সময় ভাড়া বাড়ানোর পরিকল্পনা করছেন, তাদের উদ্দেশে তিনি বলেন, ভাড়া সমন্বয়ের উপযুক্ত সময় অর্থবছরের শুরু, অর্থাৎ জুন-জুলাই।

কারণ বাড়ি ভাড়ার ওপর ভিত্তি করেই সিটি করপোরেশনকে কর পরিশোধ করা হয়। তাই করের হার বিবেচনায় রেখেই ভাড়া নির্ধারণ করা উচিত।

সংবাদ সম্মেলনে তিনি ভাড়াটিয়াদের অধিকার সুরক্ষায় ‘বাড়ি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯১’-এর আলোকে ডিএনসিসি প্রণীত নির্দেশিকাগুলো তুলে ধরেন। সংক্ষেপে নির্দেশিকাগুলোর মূল বিষয়গুলো হলো—
বাড়ির মালিককে বসবাসযোগ্য পরিবেশ নিশ্চিত করতে হবে।
গ্যাস, বিদ্যুৎ, পানি ও বর্জ্য ব্যবস্থাপনাসহ সব ইউটিলিটি সুবিধা নিরবচ্ছিন্ন রাখতে হবে।

বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়ার সম্মতিতে ভবনের ছাদ, বারান্দা ও খোলা জায়গায় সবুজায়ন করা যাবে।

নিরাপত্তার স্বার্থে ছাদ ও প্রধান ফটকের চাবি শর্তসাপেক্ষে ভাড়াটিয়াকে দিতে হবে।

প্রতি মাসের ১০ তারিখের মধ্যে ভাড়া পরিশোধ এবং ভাড়ার লিখিত রশিদ প্রদান বাধ্যতামূলক।
ভাড়াটিয়ার বাসায় প্রবেশাধিকারে অযৌক্তিক বাধা দেওয়া যাবে না।
নির্ধারিত ভাড়া কার্যকর থাকবে টানা দুই বছর এবং ভাড়া বৃদ্ধির সময় হবে জুন-জুলাই।

দুই বছরের আগে ভাড়া বাড়ানো সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ।
ভাড়া বকেয়া হলে আইনানুগ প্রক্রিয়ায় নোটিশ দিয়ে ব্যবস্থা নিতে হবে।

আবাসিক ভাড়ার চুক্তি বাতিল করতে উভয় পক্ষকে দুই মাসের নোটিশ দিতে হবে।
বার্ষিক ভাড়া বাড়ির বাজারমূল্যের ১৫ শতাংশের বেশি হতে পারবে না।
ভাড়ার চুক্তিতে ভাড়া বৃদ্ধি, অগ্রিম অর্থ ও বাড়ি ছাড়ার শর্ত স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে।

এক থেকে তিন মাসের বেশি অগ্রিম ভাড়া নেওয়া যাবে না।
ওয়ার্ডভিত্তিক বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া সমিতি গঠন করে বিরোধ নিষ্পত্তির ব্যবস্থা করতে হবে।
বিরোধ মীমাংসা না হলে সিটি করপোরেশনের সংশ্লিষ্ট কর্মকর্তাকে জানাতে হবে।

ডিএনসিসি প্রশাসক জানান, এসব নির্দেশিকা বাস্তবায়নের মাধ্যমে নগরবাসীর জন্য একটি সুশৃঙ্খল ও ন্যায্য ভাড়া ব্যবস্থা গড়ে তোলাই তাদের লক্ষ্য।